А жильцов не спросили... Часто в погоне управляющих компаний за «клиентом» внакладе остаются жители

Томский вестник

Управляющая компания «Ремстройбыт» была создана около года назад на базе муниципального ЖЭУ-2. Некоторые хорошие традиции работы во благо населения «Ремстройбыт» развивает и по сей день - например, в вопросах качества предоставления жилищных услуг. Вот что говорят об этом томичи.

- Многие из нас были за создание управляющей компании на базе ЖЭУ-2, потому что ЖЭУ-2 в целом работало добросовестно, дома были в хорошем состоянии. Особенно, когда на предприятие пришел новый руководитель - Иван Васильевич Бидзиля. Я живу в Ленинском районе, на Островского, 8, с 1989 года, несколько лет подряд занимаюсь общественной работой, а потому знаю многих руководителей. И с Иваном Васильевичем мне приходилось встречаться неоднократно. Директор Бидзиля всегда стремился помочь, если кому-то из ветеранов-афганцев требовалась помощь. Мне нравится его стиль руководства – умеет организовать своих работников, хлопочет, чтобы вовремя были выполнены аварийные заявки.

Согласно постановлению N 60 администрации Ленинского района «Об изъятии многоквартирных жилых домов из управления УМП «УК «ПЭЖРТ Ленинского округа» и передаче в управление ООО «УК «Ремстройбыт», девятиэтажка на Островского, 8, в числе некоторых других домов Ленинского района обслуживается «Ремстройбытом» с 1 мая этого года.

Свидетельство этому – соответствующий акт приемки-передачи дома и протокол общего собрания собственников, которое состоялось 24 апреля.

Согласно этому протоколу, 85 процентами голосов жители дома выбрали форму управления «управляющей компанией». Здесь же были согласованы условия договора между «Ремстройбытом» и собственниками, определены места хранения протоколов общих собраний и решений. Согласно составленному и скрепленному печатями договору очередное собрание собственников должно было состояться через год.

Из договора на управление жилыми домами, заключенного между ООО «УК «Ремстройбыт» и жильцами дома N 8 по улице Островского:

«Управляющая компания является единственной организацией, уполномоченной управлять многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией. Прочие организации и физлица могут осуществлять какие-либо работы... только с письменного разрешения должностных лиц управляющей компании».

Вот что говорит Тамара Бузанова, мастер, обслуживающий дом N 8 по ул. Островского:

- За период 1.01.05 г. по 30.06.06 г. наша организация выполнила ряд работ по текущему ремонту и содержанию жилого фонда, замену розлива горячего водоснабжения, ремонт электрооборудования подъездов N 4 и N 5.

Казалось бы, все должно было в этой ситуации быть безоблачно: пришла управляющая компания, начала проводить работу на доме согласно пунктам договора. И тем не менее жителям дома на Островского, 8, свои услуги стала навязывать другая компания - ООО «Жилсервис», которая до недавнего времени работала в пределах Кировского района.

- В Ленинском районе работают несколько управляющих компаний, поэтому непонятно: почему встал вопрос об обслуживании нашего дома «пришельцем» с другого района – компанией «Жилсервис»? Это даже технически неудобно – аварийная служба этого предприятия в Кировском районе находится, а значит, аварийные заявки будут дольше обслуживаться. Кому это нужно – непонятно. И почему именно эта компания, а не другие, так усиленно предлагается нам? Мы готовы писать открытое письмо на имя мэра Макарова, чтобы он сам лично разобрался в этой ситуации! Мы слышали, что компания «Жилсервис» и на другие дома Ленинского района «глаз положила».

- С июня 2006 года на подъездах домов по ул. Островского, 8, стали появляться объявления о том, что на собрания жильцов приглашает компания «Жилсервис». Я был в недоумении: мы же уже выбрали управляющую компанию? И на собрание не пошел. Потом ее представители стали ходить по домам, собирать подписи. На каком основании? Жилищный кодекс дает нам право самим выбирать управляющую компанию – и мы уже ее выбрали. Это «Ремстройбыт». Конкуренция среди управляющих компаний – это хорошо, только обидно, что мнение жильцов никого не интересует!

В июле 2006 жильцы дома N 8 на ул. Островского получили квитанции «за услуги ЖКУ» от компании ООО «Жилсервис». А в ООО «УК «Ремстройбыт» пришло постановление главы администрации Ленинского района от 11 июля 2006 года: передать всю техническую документацию дома в «Жилсервис». Основание для передачи – решение собственников многоквартирных жилых домов.

«Но эта компания ничего не делает для нас – они только свои таблички повесили, а заявки мы все так же отправляем к вам в «Ремстройбыт», - жалуются по телефону доверия жильцы дома. – Мы не хотим связываться с «Жилсервисом».

- Жители дома сами провели проверку подсчета голосов жителей дома, выбравших «Жилсервис». Оказалось, что только три подписи из этого списка действительны – остальные либо квартиросъемщики, либо вообще люди посторонние. Жильцы дома уверены, что действия ООО «Жилсервис» носят незаконный характер – нарушены права собственника жилья (ст. 452 Гражданского кодекса РФ), что ставит под сомнение исполнение законов Российской Федерации. Они готовы пойти в суд. Я думаю, что сегодня у нас уже есть все основания для этого. Согласно договору, заключенному между управляющей компанией и собственниками жилья, УК «Ремстройбыт» вправе обслуживать дом год. Некоторые жильцы дома на Островского,8, сегодня обратились к нам с письменным заявлением, что их так или иначе вводит в заблуждение другая компания.

Из договора на управление многоквартирным домом ООО «УК «Ремстройбыт» (составленного согласно положениям Жилищного кодекса):

Пункт 6.2. «Настоящий договор... подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договоренностей (письменных или устных), действующих между сторонами в отношении данного жилого дома и объектов внешнего благоустройства».

Пункт 6.3. «Все споры по исполнению настоящего договора решаются путем переговоров, а при не достижении договоренности - в соответствии с действующим законодательством РФ. Срок рассмотрения претензий – 15 дней с момента получения».