Глава Росстроя Сергей Круглик: "Темп роста цен на жилье снизится"

"Известия"

Вчера на коллегии Минрегионразвития состоялось первое публичное
обсуждение национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам
России". Как власти собираются решить "жилищный вопрос", обозревателю
"Известий" Ирине Федотовой рассказал глава Росстроя Сергей Круглик.


Известия: В чем основные приоритеты национального проекта?
Круглик: В рамках проекта есть 4 конкретные подпрограммы. Первая -
поддержка развития ипотечного кредитования. На это будут выделены бюджетные
деньги. За два года АИЖК получит 30 млрд рублей гарантий и на 8,2 млрд
рублей повысят капитализацию. По нашим оценкам, это позволит увеличить
объемы жилищного кредитования к 2010 году в 20 раз.
Число семей, которые смогут улучшить жилищные условия,
возрастет от 9 до 30% общего числа нуждающихся. Мы также предполагаем, что
в ближайшие годы снизится темп роста цен на жилье: если в 2004 году он
составлял 25% в год, то к 2010 году это будет не более 8%.
Известия: Насколько улучшатся условия предоставляемых кредитов? Ведь
сейчас ипотекой могут воспользоваться немногие.
Круглик: Снижение процентных ставок на рынке уже происходит благодаря
тому, что были приняты поправки в жилищное законодательство. Так, были
сняты факторы, повышающие риски банков, через внесение поправки в ГК:
необходимость согласований с органами опеки и попечительства, защищающими
права несовершеннолетних жильцов, а также невозможность заложить жилье,
если оно у вас единственное. За год процент снизился на 2 пункта, и сейчас
реальная ставка по ипотечному кредиту составляет чуть более 14%. А еще
недавно она была 18-22%. Банки не хотели рисковать. К 2010 году мы ожидаем,
что ставка по ипотечному кредиту составит 8%.
Известия: Порядок предоставления жилья молодым семьям изменится?
Круглик: Молодым семьям государство будет оплачивать до 40% от
первоначального взноса - за счет федерального и региональных
(муниципальных) бюджетов. На поддержку государства получит право молодая
семья (возраст супругов до 30 лет), которая будет способна после погашения
первоначального взноса выплачивать оставшуюся часть кредита. Будет
использован и механизм уменьшения первоначального взноса за счет его
страхования. Например, если вы должны заплатить 30% от суммы кредита, но
страхуете при этом 20%, то ваш первый взнос уменьшится на 5-10%. Это
расширит число молодых семей, которые смогут воспользоваться ипотекой,
примерно на 100 тыс. Рассчитывать же на частичную компенсацию смогут не
более 30-40% общего числа нуждающихся в жилье.
Известия: Как будут отбираться "достойные"?
Круглик: В каждом субъекте будут свои критерии. Это зависит от региона,
от стоимости жилья там. Следующая категория нуждающихся - молодые
специалисты на селе. Им также будет оплачиваться первый взнос до 40%. А в
ряде случаев - до 50-60%. Будет также даваться субсидия на приобретение
жилья, в котором можно будет проживать по договору найма и впоследствии
выкупить. Будет предоставляться и социальное жилье - ветеранам, инвалидам,
военнослужащим и пр. Им будут предоставляться безвозмездные субсидии для
приобретения жилья.
Известия: Что будет сделано для увеличения предложения жилья?
Круглик: В бюджете заложено 12,5 млрд рублей госгарантий для проектов
подготовки инженерной инфраструктуры на земельных участках плюс 1,7 млрд
рублей?- на субсидирование процентной ставки по выданным кредитам. Мы будем
на 50% субсидировать процентную ставку. Если сегодня процент по кредиту
составляет 14%, то мы его превратим в 7%. И уже на следующий год риэлторы и
девелоперы смогут брать займы под 6-6,5%. Наша задача - выйти в 2010 году
на удвоение объемов вводимого в строй жилья. А для того чтобы полностью
удовлетворить спрос, надо вводить в строй в 4 раза больше. Поэтому спрос
все равно будет больше, чем предложение.
Известия: Будет ли государство само строить жилье?
Круглик: Нет. Строить самому - это самое неэффективное использование
средств. Мы хотим раскрутить с помощью государственных средств рыночные
механизмы. Средства будут привлекаться с рынка. Это будут деньги частных
инвесторов, международных финансовых институтов, Пенсионного фонда.
Известия: Предполагает ли национальный проект ускоренные сроки
реализации?
Круглик: С 11 по 20 ноября программа "Жилище" должна быть утверждена
правительством. Это существенно быстрее, чем предусматривает
правительственный регламент, по которому она может быть утверждена только к
февралю. И Фрадков нам уже пообещал "подправить регламент, если нужно". По
нашему графику из 66 постановлений правительства и 28 законов, которые
должны быть приняты в течение двух ближайших лет, мы должны разработать уже
в декабре не менее двух третей.