СПб. Власти города, призывая граждан создавать, не дают им возможности зарабатывать
www.dpgazeta.ru
Редакция, "Деловой Петербург"
Камнем преткновения интересов города и ТСЖ стало нежилое имущество: подвалы, полуподвалы, чердаки и мансарды. Большинство из них используются сегодня под коммерческие цели: там располагаются закусочные, парикмахерские и т.п.
Причем в начале процесса создания ТСЖ ничто не предвещало скорого конфликта. Позиция Жилищного комитета, наоборот, была вполне понятной и обнадеживающей: все нежилые помещения, принадлежащие городу и сдаваемые в аренду, должны были передаваться ТСЖ целевым назначением в доверительное управление.
Тогда даже Юнис Лукманов, председатель Жилищного комитета, заявил, что лично проконтролирует передачу нежилых помещений в пользование товариществам собственников жилья. Все это побудило жильцов создавать в своих домах ТСЖ. Ведь доход от управления нежилыми коммерческими помещениями ТСЖ могли использовать на ремонт подъездов, кровли и т.п.
Кошки-мышки
Однако радость была недолгой. Вскоре комитет изменил свою позицию, а Юнис Лукманов заявил, что подвалы, чердаки и мансарды могут передаваться в пользование только коммерческим организациям. ТСЖ таковыми не являются. Фактически это решение лишало ТСЖ средств существования.
Однако помощь пришла откуда не ждали. В конце 2005 г. местные парламентарии внесли по-правки в городской Закон "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга".
Поправки позволяли передавать подвалы и мансарды в многоквартирных домах в доверительное управление управляющим компаниям (УК). Последние, в отличие от ТСЖ, являются коммерческими организациями. Казалось бы, главная проблема решена.
Но не тут-то было. Город не спешил передавать коммерческие нежилые помещения управляющим компаниям. С момента вступления в силу поправок в доверительное управление было передано 29 коммерческих помещений. Всех их вне конкурса получила только одна управляющая компания - ООО "Питер Дуссманн".
Отсутствие в этом списке других УК вовсе не говорит об их отсутствии или о нежелании получать в доверительное управление чердаки и подвалы и уж тем более получать от их использования прибыль.
Ускользающее право
Нет, проблема заключается совсем в другом. Власти ведут тонкую игру по отношению к другим УК. Под разными предлогами им попросту не передают в доверительное управление коммерческие помещения в жилых домах.
Это мы испытали на собственном опыте. ООО "УК "Трастовые технологии" обратилось в Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) с просьбой отдать нашей УК в доверительное управление нежилые помещения в доме, расположенном по адресу: 8-я линия, 1?/?20. КУГИ отделался отпиской, что все помещения уже сданы в аренду.
Ответ КУГИ не содержал каких-либо внятных формулировок, по которым нам отказали. Кроме того, наше обращение не было рассмотрено на городской комиссии по распоряжению имуществом Петербурга. А этого требует закон.
Мы решили не сдаваться и обратились в Арбитражный суд города с просьбой признать отказ КУГИ необоснованным в связи с отсутствием в нем четких причин отказа.
16 февраля этого года суд отказал нам в удовлетворении требований к КУГИ Петербурга. Это первое в истории города судебное решение, которое было вынесено по иску УК в связи с отказом передачи нежилых помещений в обслуживаемом ею доме в доверительное управление.
Важен не сам отказ, а то, что складывается определенная правоприменительная практика. Фактически это означает, что УК в Петербурге постепенно утрачивают право на получение имущества в доверительное управление. Несмотря на то, что законом за ними такое право закреплено.
Мы намерены обжаловать решение суда в апелляционном порядке".
Роман Сульдин, генеральный директор ООО "УК "Трастовые технологии"
На заметку
- 20% жилого фонда Петербурга обслуживается частными управляющими компаниями.
- Около 6 тыс. товариществ собственников жилья зарегистрировано в Петербурге.
