Финансовые известия
Михаил Хмелев
Подходит к концу первый год реализации национального проекта "Доступное жилье". Все это время было потрачено в основном на перестройку отношений в строительной отрасли и подготовку законодательной базы. Впрочем, уже сейчас можно говорить о первых итогах нацпроекта. Во вторник во время интернет-конференции министр регионального развития Владимир Яковлев привел цифры, внушающие оптимизм. В 2006 году доля россиян, способных на свои или заемные средства приобрести для себя жилье, выросла с 9% до 14%. А к 2010 году, обещает министр, каждая третья российская семья сможет при желании обеспечить себя жильем. Главное теперь для государства - сделать так, чтобы жилье это было построено. "Для рождения ребенка требуется, как вы знаете, девять месяцев, а для рождения и развития любого проекта требуется от трех до пяти лет, - говорит Владимир Яковлев. - Но по первому году его реализации можно говорить уже о некоторых результатах". В России стало строиться больше жилья. В рамках федеральной целевой программы "Жилище", которая является одним из главных инструментов нацпроекта, в 2006 году будет сдано более 56 млн. кв. м жилой площади. Это на 10% больше, чем в прошлом году, и почти в 2 раза больше по сравнению с началом 2000-х.
Увеличение объемов строительства жилья - в этом и состоит главная задача нацпроекта, считают в Минрегионразвития. Ведь без достаточного предложения жилья на рынке обеспечить всех желающих собственной недвижимостью невозможно. Не поможет ни ипотека, ни государственные программы помощи молодым семьям, военнослужащим и прочим нуждающимся. По прогнозам министерства, объемы вводимого в России жилья к 2010 году увеличатся до 80.4 млн. квадратных метров в год. Увеличение масштабов строительства позволит не только обеспечить растущий спрос на недвижимость, но и сохранить цены на недвижимость на приемлемом уровне.
"Если мало строим, возникает превышение спроса над предложением - стоимость квадратного метра растет, что и показал 2006 год, - посетовал министр. - Но 270-280 млн. квадратных метров до 2010 года - это значительное увеличение объемов строительства, и полагаю, что это действительно хороший темп роста в нашей стране". Ввести такой объем жилья за четыре года вполне возможно. Сегодня под жилую застройку у нас занято 19 млн. гектаров земли. Для возведения необходимых метров необходимо всего 105-110 тыс. гектаров. "Из 19 млн. занятых под поселения гектаров дополнительно 0.5% можно найти, как вы считаете? Я думаю, что можно", - заявил министр. Кроме этого, увеличить ввод жилья помогут две государственные подпрограммы: по инженерной подготовке территорий для строительства и модернизации ЖКХ.
Помимо повышенного внимания к строительной отрасли нацпроект предусматривает и помощь нуждающимся категориям россиян в улучшении своих жилищных условий. "В программе обеспечения жильем молодежи 40% оплачивает государство - таких семей до 2010 года наберется 182 тысячи, - рассказывает Владимир Яковлев. - Есть программа обеспечения жильем сельских специалистов - это порядка 70 тыс. семей к концу десятилетия. По ней федеральный бюджет выделяет молодой семье 30%, местный бюджет - 40%, а хозяйство, которое приглашает молодого специалиста для работы, - еще 20% стоимости дома или квартиры. И только 10% семья доплачивает самостоятельно".
По данным Минрегионразвития, к концу десятилетия квартиры от государства получат и 133 тыс. льготников. Это военнослужащие, уволенные либо увольняемые в запас, "чернобыльцы", переселенцы с Крайнего Севера, ветераны и инвалиды. А для тех, кто в состоянии заплатить за квартиру самостоятельно, поможет программа правительства по снижению кредитных ставок по ипотеке. По словам Яковлева, в ближайшие годы ипотечные кредиты, выдаваемые при поддержке государственного агентства АИЖК, подешевеют с нынешних 11% до 6-8% годовых.
