Вслед за попыткой убрать всех мелких и средних игроков с рынка розничной торговли и загнать всех московских покупателей в «ашаны», «рамсторы» и «перекрестки», столичные власти собираются провернуть схожую комбинацию и на рынке эксплуатации московской недвижимости.
Как известно, в соответствии с базовыми положениями нового Жилищного кодекса государство отказывается от части своих монопольных полномочий по ремонту и эксплуатации многоквартирных домов, собственники которых сегодня в спешном порядке создают органы самоуправления в виде ТСЖ. В частности, ставится задача содействовать появлению на этом рынке частных компаний, что в свою очередь должно привести к снижению роста тарифов в сфере ЖКХ.
Однако то, каким образом московские власти намереваются осуществить эту реформу, входит в непреодолимое противоречие с заявленными ею целями. Как сообщают СМИ, в результате «пертурбаций» в сфере управления недвижностью все столичные дома тихо-мирно поделят между собой три строительные компании: «Интеко», «Миракс-сервис» и «ПИК». Причем первая из них принадлежит не кому-нибудь, а Елене Батуриной, жене столичного градоначальника.
В итоге эти три эксклюзивных управленческих монстра и будут диктовать свои правила игры на рынке. А значит, о снижении расходов на коммунальные услуги москвичам остается только мечтать.
Попытку московских властей монополизировать рынок эксплуатации жилой недвижимости в эксклюзивном интервью KM.RU прокомментировала член Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Галина Хованская:
- В настоящее время в сфере управления жилищным фондом существует неестественная монополия государственных ДЭЗов. Конечно, есть небольшой процент ЖСК, но и многие из них заключают договоры с теми же ДЭЗами.
Однако после намеченной приватизации ДЭЗов москвичам лучше отнюдь не станет. А ведь очень хочется, чтобы в сфере управления многоквартирными домами возникла нормальная, естественная конкуренция. Потому что это как раз та сфера, где конкуренция возможна.
К сожалению, прошло незамеченным недавнее постановление правительства Москвы по Тропарево-Никулино (это не старый жилищный фонд, как вы понимаете), где в качестве пилотного проекта предлагалось передать управление домами в этом районе компании «Миракс-сервис».
Поначалу мне это не показалось чем-то таким уж страшным. Однако вскоре появилась информация, что жильцов в форме заочного голосования просто принуждают выбрать именно эту компанию. Причем пока ни одного официального заявления об этом нет - люди просто боятся.
Недавно эта компания организовала конференцию по управлению жилищным фондом. На нее пришли представители не только «Миракс», но и «ПИК». Первый из них рассказал о том, что ДЭЗы поначалу будут приватизированы со 100-процентным участием города. А затем по уже существующей договоренности с Департаментом имущества Москвы их акции будут переданы двум-трем компаниями в доверительное управление. «А потом мы их выкупим», - поведал участникам конференции юноша из «Миракс».
Но ведь управление жилищным фондом – это, по идее, сфера малого и среднего бизнеса. А тут им и не пахнет. Вот возьмут несколько компаний несколько новых районов (старый жилищный фонд их, по понятным причинам, не интересует) и будут получать сверхприбыли. Естественно, все это будет сопровождаться неформальными договоренностями с московскими чиновниками. Хотя это пока можно только предполагать.
Понятно, что получить столь лакомые кусочки без договоренности с властями Москвы просто невозможно. И компания госпожи Батуриной «Интеко», понятно, тоже будет рядом.
Я ни в чем никого не обвиняю, а просто выражаю свою озабоченность. И я бы не хотела, чтобы в Москве возобладала столь непрозрачная схема.
Игорь Коновалов/KM
